대출만 잘받아도 1억 번다! 알고 계시나요?
이것 안 받으면 손해!! 금리 1%대 주택담보대출 무조건 받고 봐야하지 않겠어요.
수도권인데도 LTV 70%에 이자 소득공제까지 해주는 국가가 운영하는 정책 대출
국가가 주는 '꿀혜택'이라 볼 수있는 디딤돌 대출, 그리고 보금자리 대출 알아볼까요.
1%대로 낮아진 디딤돌대출!! 일반 디딤돌 연 1.85~ 2.40%이고 우대금리 최대 1.5%!
신혼부부 전용 디딤돌 연 1.55~ 2.10%에 우대금리 최대 1.2%!
1%대 주택담보대출 금리 실화인가 믿기지 않으시죠.
2억을 주택담보대출로 빌렸을 경우
시중은행 vs 디딤돌대출
| 1%금리로대출받았을때 | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.66% | 2.66% | ||
| 농협은행주식회사 | NH주택담보대출 | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.73% | 4.13% | |
| 중소기업은행 | IBK주택담보대출 | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.73% | 2.93% | |
| 제주은행 | 제주홈대출 | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.75% | 3.75% | |
| 우리은행 | 우리아파트론 | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.82% | 3.92% | |
| 전북은행 | JB해피홈론 | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.87% | 4.26% | |
| 신한은행 | 신한주택대출(아파트) | 변동금리 | 원리금분할상환 | 2.92% | 3.92% | |
2.8% 금리로 대출받았을 때
연 이자율 2.8%
| 연 이자율 2.8% | ||
| # | 적요 | 금액 |
| 1 | 금액 | 200,000,000 |
| 2 | 상환기간 | 360개월 |
| 3 | 연 이자율 | 2.8% |
| 4 | 월원리금상환액 | 821,789 |
| 5 | 총 이자액 | 95,843,999 |
※ 30년만기, 원리금 균등상환 가정.
월 상환액 82만원
총 이자액 9584만원
1.2% 금리로 대출받았을 때
| 연 이자율 1.2% | ||
| # | 적요 | 금액 |
| 1 | 금액 | 200,000,000 |
| 2 | 상환기간 | 360개월 |
| 3 | 연 이자율 | 1.2% |
| 4 | 월원리금상환액 | 661,817 |
| 5 | 총 이자액 | 38,254,260 |
※ 30년만기, 원리금 균등상환 가정.
월 상환액 66만원
총 이자액 3825만원
6000만원 절약
9584 - 3825 = 5759
매월 16만원 절약
총 5759만원 절약
대출하나 잘 고르면 6000만원 아끼는셈
정부가 운영하는 정책상품 '꿀혜택' 안받으면 손해
- 자격 요건
- 대상 주택
- 유의점
디딤돌대출 vs 보금자리론 두 개 동시에 받아서 LTV 70%까지 채우기(최대 70%까지 대출받을 수 있네요)
내집마련 디딤돌대출
※ 디딤돌대출은 대출상담사 제도를 운영하고 있지 않으니 신청시 참고하시기 바랍니다.
신청대상 :
- 부부합산 연소득 6천만원 ( 단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택세대주
- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 3.91억원)
신청시기 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내
대출금리 : 연 1.85 ~ 2.40% (우대금리 추가적용 가능)
대출처리기한 : 공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일 소요
※ 접수일 : 은행 창구 또는 공사 홈페이지를 통해 신청한 경우에는 주택도시보증공사(하 HUG)가 '기금e든든'으로 대출신청정보를 수신한 날(2영업일 이내에 한하여 객관적 서류 확인을 통해 예외 처리 가능)
(HUG가 수행하는 자산심사절차 중 이의제기 처리기간은 제외 가능)
- 대출접수 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 소요
- 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 소요
* 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능
예비신혼부부가 소득이 넘을 경우
한명 이름으로 대출받고 이후 혼인신고
대출신청일 기준조건만 채우면 되기 때문에
생애최초로 주택구입하는 신혼부부는 청약저축 가입해도 우대금리 받고요.
다자녀 가구, 2자녀 가구, 1자녀 가구에 의한 우대금리 받아서 최저금리 1.2%까지 가능
대출승인일 현재 주택가격 5억원 이하,
주거전용면적 85㎡ 이하
5억원이라는 것은 kb시세, 한국감정원 시세정보, 매매가액 중 낮은금액
최대 2억원, 단, 신혼가구 2.2억원, 2자녀이상 2.6억원
만30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원
| 보금자리론 | |||
| 상품소개 | |||
| u-보금자리론 | 아낌e 보금자리론 | t- 보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택공사홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 |
| 주택연금사전예약 | 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. 사전예약 공시 보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%p 또는 0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로 일시에 지급해 드립니다. | ||
| 유의사항 | 각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 상이하므로 꼭 확인하여 주시기 바랍니다. 대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능합니다. - 대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 - 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 * 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능 |
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부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자
(구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 소재지에 따라 차등 적용)
소득요건있음.연소득 7000만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
단 신혼이면 연소득 8500만원까지 되고, 다자녀는 최대 1억원 이하 됩니다.
기본 2~ 2.25%
우대금리 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구(항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) = 예를들어 다자녀이면서 신혼부부면 0.6%포인트 인하
시세 6억원 이내 주택. = KB시세 일반평균가를 우선 적용(KB국민은행 시세 정보가 없는 경우, 한국감정원(부동산테크)시세정보 평균한 값 적용) 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
보금자리론 & 디딤돌대출 동시에 받아서 LTV 70%까지
한국주택금융공사 상담원의 설명 "일부는 디딤돌 받고, 나머지는 보금자리를 받으시면 됩니다."
5억원 주택 매수 시
LTV 70% 3억5000만원
디딤돌대출 (1순위) = 최대 2억원
보금자리론 = 추가 = 1억5000만원
5억원 주택 매수 시 총 3억5000 대출
디딤돌 2억, 금리 1.2%
보금자리, 1억5000, 금리 2,0%
보금자리론&디딤돌
월 상환액 121만원, 총 이자 8784만원
시중은행(금리2.8%)
월 상환액 143만원, 총 이자 1억6772만원
월22만원 세이브, 7988만원 절약
보금자리론&디딤돌
월 상환액 121만원, 총 이자 8784만원
시중은행(금리 3.0%)
총 이자 1억8122만원
9338만원 절약
소득세법 52조
"이자 상환액을 다음 각 호의 기준에 따라 그 과세기간의 근로소득금액에서 공제한다."
전입요건필수
전입의무 못지키면 대출금을 반환해야 합니다.
1년간 실거주 해야합니다.
저금리보금자리론 대출 필수요건 6가지! 꼭 기억하기!!
우리는 주택 매수할때 대부분 은행대출 함께 진행하게 되며 주택가격 워낙 높아서 은행대출 도움없이 집을 사는 경우는 거의 없는 것 같아요.
부동산 중개업무 현장에서 가장 많이 궁금해 하시는 보금자리론 대출, 다양해진 보금자리론으로 내집마련의 꿈이 더 가까워집니다.
| 내게 맞는 주택담보대출 찾기 |
주택담보대출금리 보금자리론 2.25 ~ 2.50% '20년12월기준 △ 주택연금 월지급금 70세 61만원(2억)/ 92만원(3억) '20.12월 기준 △
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
보금자리론 대출필수요건 6가지!!
| 1 | (국적) 민법상 성년인 대한민국 국민 | 만 19세 이상의 성인으로 대한민국 국민 ※ 재외국민, 외국국적동포포함 |
| 2 | (주택수) 무주택자 또는 1주택자 | 부부(미혼인 경우 본인 합산하여 무주택 또는 1주택 1주택자, 일시적 2주택 허용 기존주택은 2년내 처분조건 ※ 투기지역, 투기과열지구 1년내 처분조건 |
| 3 | (연소득) 7천만원 이하 | 연소득 7천만원 이하 ※ 미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산 신혼가구, 부부 8,500만원까지 허용하되, 면적 85㎡ 이하 ※ 신혼가구는 혼인한지 7년이내 이거나 결혼예정자 다자녀가구, 미성년 1명(최대 8천), 2명(최대 9천),3명(최대 1억) |
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| 4 | (대상주택) 6억원 이하 | 담보주택가격은 6억원까지 ※ KB시세, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원 초과시 불가 대상주택은 등기부등본상 주택 ※ 주거용 오피스텔 제외 |
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| 5 | (대출금액) 3억원 이하 | 주택담보가치(KB시세)의 최대70%범위내에서 최대3억원 ※ 미성년자가 3명인 경우 최대 4억원 |
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| 6 | (신 용) 신용 및 부채 상환 능력 | 본인 및 배우자가 한국신용정보원에 연체,부도 등의 정보 남아있으면 대출제한 연간소득대비 부채 상환능력이 미흡한 경우 대출 부적격 |
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좀 더 상세한 정보 필요하다면 한국주택금융공사 홈페이지(www, hf, go .kr) 방문 또는 콜센터(☎ 1688-8114)에 문의하시거나, 가까운 공인중개사 사무실에 들러 은행 대출상담사 직접 소개 받아 상담 받으시면 좀 더 시간과 수고로움 덜 수 있지 않을까 생각합니다.
