좋은 부채,나쁜 부채

 

부채를 좋은 부채로 만들기 위해 필요한 조건

첫째.소비에 사용하면 안 된다.단순 지출,여행,채무 변제 같은 곳에 사용하면 나쁜 부채를 더 불러들이게 된다. 반드시 추가 이익이나 자본 확장이 일어날 곳에 사용해야 한다.

 

둘째. 나에게 일정한 수입이 있고 이후 이 부채로 일정한 수입이 발생하도록 만들어놔야 한다.아무리 좋은 투자라도 일정한 현금흐름이 보장되지 않으면 숨이 막혀 죽게 된다.부채가 오히려 숨통을 막아 다 죽게 만들 수 있다.

 

따라서 내가 부채의 이자를 일정하게 지불할 여력이 있거나 부채 자체가 발생시킨 이익이 이를 대신할 수 있어야 한다.마지막으로 투자에서 나오는 ROE(자기 자본 이익률)가 내 부채에서 발생하는 이자보다 높아야 한다.

 

투자 이익이 부채이익보다  적다면 당연히 이 부채는 나쁜 부채가 된다.연이율 3%짜리 융자를 받아 연이율 6%짜리 빌딩을 샀다면 이자를 낸 후에는 3%의 수익이 남는다.즉,싼 이자로 더 비싼 수익을 만들 수 있는 상황이라면 이 빚은 아주 좋은 빚이다.

 

다시 말해 내 주머니에서 돈을 가져가는 부채는 나쁜 부채고,나에게 돈을 가져다 주는 부채는 좋은 부채다.내가 통제하지 못하는 부채는 나쁜 부채고,내 통제 안에서 움직이는 부채는 좋은 부채다.'빚은 절대 안 된다'라는 말은 부채의 기능을 잘 이해하지 못해서 생기는 논리다.

 

부채는 여전히 무서운 것이다.칼을 다룰 줄 모르면 제 살을 자를 수 있고 잘 사용하면 훌륭한 요리를 만들 수 있는 것과 같다.그러나 칼은 여전히 위험하기 때문에 조심히 다뤄야 한다.

 

부채는 온전히 이자보다 높은 이익이 발생하는 곳에 투자해야 한다. 은행은 우산이 필요한 사람에게는 우산을 걷어가 버리고 우산이 필요 없다는 사람에겐 우산을 2개씩 가져다 놓는 곳이다.